不動産売却パーフェクトナビ【名古屋版】

不動産売却のプロ!名古屋の優良企業を徹底リサーチしました。

名古屋の不動産売却事例や
おすすめの会社など、
お役立ち情報がてんこ盛り!

戸建てやマンションから、収益物件まで!
名古屋の不動産売却ならぜひチェック

「不動産を売却する」のは、人生で何度もあることではありません。だからこそ、相談するパートナーはとても重要。誠実に向き合ってくれて、しっかりと結果も出してくれる。そんな信頼できるパートナー選びや、売却ノウハウなどを紹介します。

名古屋の不動産売却会社5選

No.1ホームプランナー

査定スピード:最短当日

【年間査定依頼件数5,300件以上!】9割の物件を3ヶ月以内に売却する実力派の地元企業 = 高い販売力!

ホームプランナー公式HPキャプチャー

所在地:名古屋市西区名西2-32-16
営業時間:9:30~18:00

不動産売却事例

一戸建て

名古屋市昭和区

5,000万円台

マンション

名古屋市中区(4LDK/築10年6カ月)

3,400万円台

土地

名古屋市西区(175.41m2)

2,600万円台

         

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査定の方法

3種類の査定方法を用意。最短当日査定を実現!

  • スピード(簡易)査定:1~2営業日以内に目安を回答
  • 訪問査定:訪問日から3~4営業日以内に目安を回答
  • 買取査定:訪問日から5~7営業日以内に目安を回答

※上記すべてが無料で利用できる。

サービスの特徴

  • 9割以上の物件が3カ月以内に売却成立
  • 査定依頼件数は、年間5,300件以上!
  • 名古屋の地域特性に精通し、正確な査定が可能
  • 買取保証も可能(諸条件を満たした場合)
  • 名古屋で15年以上、地域密着で売買。
  • 両直(直接売却依頼され、直接売る)物件も多い。
  • 事業用や投資用物件(収益物件)などにも対応。
  • リノベーションによる資産価値向上提案も可能。
  • 「既存住宅瑕疵保険」への加入サービスあり。
  • 相続対策、資産管理・運用のアドバイス、コンサルもOK。

口コミ

難しい条件の土地が、希望価格で売却できました

イメージ広大な土地なので、2分割での売却を提案されましたが、陽当たりの良い土地は半分だけで、分割にするともう半分は残ってしまわないか不安でした。それなのに希望額で売却できました!販売力の強さもある会社なんですね。

収益マンションを希望条件で売却!
不動産売却のことは全てお任せしています

イメージ3年半前に購入したマンションの売却を依頼。次第に変化していた不動産市況に合わせたタイミングでアドバイスを頂き、希望条件で売却できました。実は今回で4回目の依頼なのですが、不動産売買のプロとしてかなり信頼しているので、全面的にお任せしています。

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No.2住友不動産販売

査定スピード:要問合せ

全国263店舗の圧倒的ネットワークを持つ大手

住友不動産販売公式HPキャプチャー

所在地:名古屋市中区丸の内3-17-13
営業時間:9:30~18:20

不動産売却事例

一戸建て

名古屋市北区(4LDK/築45年)

1,700万円台

マンション

名古屋市千種区(2LDK/築3年)

2,900万円台

土地

名古屋市天白区(134.55m2)

2,700万円台

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査定の方法

豊富な成約データから高精度の査定を提供

  • 売却相場検索:サイト上で名古屋の相場が分かる
  • 購入希望者検索:購入希望者の情報が閲覧できる

※査定による目安の回答期間は不明(要問合せ)

サービスの特徴

  • 全国263店舗のネットワークで地域密着フォローを実現。
  • 過去の成約データから、精度の高い査定額を提示。
  • 査定から売却、そして住み替えまで全体的にサポート。

口コミ

信頼できる営業担当さんでした

イメージ「この人なら任せられる」と思える営業担当の方に出会いました。また売却の機会があれば、もう一度連絡したいと考えています。

地方の物件も誠実に対応してくれました

イメージ地方の物件は、売却価格が高くなく、買い手も見つからないので、メジャーな不動産会社で取り扱うところは少ないです。それなのに、住友不動産販売さんはきちんと丁寧な対応をしてくれたので、安心できました。

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No.3三井住友トラスト不動産

査定スピード:最短4日以内

きめ細かい対応力に定評がある不動産コンサルティング会社

三井住友トラスト不動産公式HPキャプチャー

所在地:名古屋市中区栄3-15-33
営業時間:9:30~17:30

不動産売却事例

一戸建て

名古屋市熱田区(3DK/築45年)

1,980万円台

マンション

名古屋市昭和区(3LDK/築26年)

1,800万円台

土地

名古屋市名東区(237.60m2)

5,500万円台

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査定の方法

査定方法は3種類。最短4日以内に査定

  • 簡易査定:4営業日以内に目安を回答
  • 訪問査定:7営業日以内に目安を回答
  • スピード売却:7営業日以内に目安を回答

※上記すべてが無料で利用できる。

サービスの特徴

  • 税金や法律など、トータルで売主に最適なプランを提示。
  • 実勢価格に沿った正確な査定に定評あり。
  • 満足度調査で90%以上が満足と評価。

口コミ

すぐ売却したい場合はおすすめです

イメージネットワークの強みや売却活動に対して自己負担してくれる部分が大きく、すぐにでも売却したい方にオススメです。

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No.4三井のリハウス

査定スピード:要問合せ

全国売買仲介取扱件数トップの大手不動産会社

三井のリハウス公式HPキャプチャー

所在地:名古屋市中村区名駅南1-24-30
営業時間:10:00~18:00

不動産売却事例

一戸建て

名古屋市名東区(2SLDK/築25年)

3,400万円台

マンション

名古屋市中村区(3LDK/築15年)

1,300万円台

土地

名古屋市緑区(211.94m2)

2,800万円台

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査定の方法

専門家の現地調査による訪問査定あり

  • 簡易査定、訪問査定を実施している

※査定による目安の回答期間は不明(要問合せ)

サービスの特徴

  • 全国売買仲介取扱件数が31年連続No.1
  • 年8万件を超える購入希望者の登録を受けている。
  • 売却に有効なリフォームに提案。

口コミ

塩漬けになっていた物件が売れました!

イメージ1年半も売れなかった物件が、三井のリハウスさんに依頼したところ5カ月で売れました。若干安くはしましたが、希望額内なので問題なし。
査定金額の範囲内で売却しました。不動産関係に勤める知人に聞いたのですが、リハウスは大手不動産会社や地元の不動産会社との横の繋がりを大事にするみたいですよ。

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No.5三菱UFJ不動産販売

査定スピード:要問合せ

三菱UFJフィナンシャル・グループのグループ力とノウハウ

三菱UFJ不動産販売公式HPキャプチャー

所在地:名古屋市中区新栄町1-1
営業時間:9:00~17:10(土日10:00~18:10)

不動産売却事例

一戸建て

名古屋市北区(4DK/築20年2カ月)

1,600万円台

マンション

名古屋市港区(3LDK/築11年)

1,600万円台

土地

名古屋市東区(土地面積:150.81m2)

4,600万円台

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査定の方法

専任スタッフがベストのプランを提案

  • 無料査定を実施。また、公式サイトから周辺相場の確認や購入希望者の検索ができる。

サービスの特徴

  • 名古屋市下だけで3店舗と抜群のネットワーク力。
  • 不動産流通に精通した専門スタッフがトータルサポート。
  • 住み替えの際などには、売却するまで「つなぎ融資」も紹介。

口コミ

住み替えに向けて計画通り売却できました

イメージ住んでいたマンションを売却し、2世帯住宅に住み替えることに。担当者は若い方でしたが、下調べをきちんとしてくださり、計画通り売却できよかったです。こちらの希望を聞くだけでなく、現実的な意見もしっかり伝えてもらえ信頼できました。

アドバイスに従い売却前にリフォームを実行

イメージ一戸建ての売却で相談しました。リフォームの提案をはじめ、細かくアドバイスを頂いたおかげで、あまり時間をかけず希望価格で売却することができました。紹介していただいた美装屋さんも、親身になって対応してくださって、助かっています。

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不動産選びのポイント

point1

査定のスピード

査定スピードのイメージ画像不動産売却には、1つの不動産会社に仲介を依頼し、自分では買い手を探さない「専属専任媒介」、1つの不動産会社に仲介を依頼し、自分でも買い手を探す「専任媒介」、複数の不動産会社に仲介を依頼する「一般媒介」という3つの形態があります。

売却の選択肢が増える一般媒介を選びたいところですが、多くの不動産会社は、自社の成約になりやすい専属専任媒介契約の案件を優先し、一般媒介を後回しにする傾向があります。

したがって、どんな案件でもスピーディに査定してくれるかどうか、という点は、業者の実力をチェックする上でぜひチェックしておきたいポイントの1つとなります。

point2

査定の正確さ

査定の正確さのイメージ画像最初に査定してもらった金額と、成約したときの金額に差があるというのは、よくある話です。これは、契約を急いだ不動産会社が甘く査定したか、そもそも物件の価値を見誤っていたかというケースがほとんど。

そのため不動産会社を選ぶときは、売却実績などをチェックして査定時の価格と売却時の価格にどの程度の差があるか、という点を見ておくことをおすすめします。

point3

対応物件の幅広さ

対応力のイメージ画像名古屋には、自宅と喫茶店などの店舗が一体になった物件が少なくありません。こうした物件は、購入時のローン審査が厳しく、なかなか売りづらいという事情があります。また物件の中には、相続の時点で抵当権が複数設定されているなど、権利関係が複雑で売却以前に整理・調整が必要なものもあります。

こうした物件に対して、粘り強く売りぬく力があることも、非常に重要なポイントと言えます。事例や実績などをチェックして、これまでどういった物件を手掛けてきたのかを確かめることで判断ができるはずです。

point4

豊富な知識と地域ネットワーク

地域ネットワークのイメージ画像その不動産があるエリアの特性を知っているかいないかで、有効な戦略を選択できるかどうかが分かれます。たとえば地元の金融機関や関係企業にネットワークがあれば、それだけ買い手を付けやすくなります。ノウハウも大切ですが、エリアの特性を理解し、柔軟な対応ができるかどうか、というのも、見逃せないチェックポイントであると言えるでしょう。

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不動産売却カタログ@名古屋(50音順)

さくら不動産

売買取扱高実績105億円超(H28年度実績)の不動産会社

所在地
名古屋市緑区滝ノ水3-101

三交不動産

愛知・三重に強い三重交通グループの子会社

所在地
名古屋市中村区名駅3丁目15番1号(名古屋ダイヤビルディング2号館3階)

住友不動産販売

全国263店舗の圧倒的ネットワークを持つ大手

所在地
名古屋市中区丸の内3-17-13 いちご丸の内ビル7階(名古屋営業センター)

積和不動産中部

東海地方で抜群の知名度を誇る積水ハウスグループの中核

所在地
名古屋市中村区名駅4丁目24番16号 広小路ガーデンアベニュー7階

センチュリー21
興和不動産

センチュリー21グループの名古屋エリアでの筆頭格

所在地
名古屋市天白区原4-201

大京穴吹不動産
(旧:大京リアルド)

ライオンズマンションで知られる大京グループの不動産流通部門

所在地
名古屋市中区錦2-9-29 ORE名古屋伏見ビル1F(名古屋中央店)

千代田不動産

創業40年以上を誇る津島市の不動産会社

所在地
名古屋市中村区名駅3-2-4 名駅CHIYODA BILD.6F(名古屋支店)

東急リバブル

デューデリ・バルク案件の評価まで対応する大手不動産会社

所在地
名古屋市東区東桜1-13-3 NHK名古屋放送センタービル 2階(中部支店)

トーアハウジング

東海地域最大の不動産ネットワーク「トレック」グループの一員

所在地
名古屋市北区清水4-16-19 ステージ清水1F(城北店)

ナカジツ

TVCM「おうち探し館」でお馴染みのナカジツ

所在地
名古屋市名東区貴船2-702(名東店)

ホームプランナー

9割の物件を3ヶ月以内に成約させる実力派の地元企業

所在地
名古屋市西区名西2-32-16 HP.BLD(ホームプランナービル)

みずほ不動産販売

ローカルにも強い大手不動産会社

所在地
名古屋市中区栄3-3-21 セントライズ栄4F(名古屋支店)

三井住友
トラスト不動産

きめ細かい対応力に定評がある不動産コンサルティング会社

所在地
名古屋市中区栄3-15-33 栄ガスビル12F(名古屋センター)

三井のリハウス

全国売買仲介取扱件数トップの大手不動産会社

所在地
名古屋市中村区名駅南1-24-30 名古屋三井ビルディング本館 11階(名古屋支店)

三菱地所ハウスネット

利用者のニーズに併せたオーダーメイドの提案に定評

所在地
名古屋市中区栄3丁目3-21 セントライズ栄7F(名古屋営業部 流通営業課)

三菱UFJ不動産販売

三菱・UFJのグループ力とノウハウを持つコンサルティング会社

所在地
名古屋市中区新栄町1-1 明治安田生命名古屋ビル9階(名古屋センター)

リアルエスト

確かな査定力に定評のある不動産会社

所在地
名古屋市千種区春岡1-4-8 ESSE池下3F

リードワン
(旧:リード住宅センター)

エイブルに加盟する地域密着型の不動産会社

所在地
名古屋市中区上前津2-13-19 アーク上前津ビル2F

テーマ別名古屋の不動産売却事例

事例イメージ不動産売却を検討するとき、査定してもらった金額で売却してもらえるのかどうかや、具体的にどういった形で販売活動を行ってくれるのかということに不安を覚える人も少なくないはず。

そこでここでは、名古屋で実際に不動産売却をした人の事例を物件の種類ごとにいくつかピックアップしてみました。体験談のほか、査定額と売却額もまとめています。

戸建て編

戸建てイメージ 共有持分の戸建てや、再建築不可物件など、売りにくい物件の売却に成功した事例を中心に紹介。パートナーに選んだ不動産仲介会社がどういった対応をしてくれたのか、ぜひ参考にチェックして見てください。

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マンション編

マンションイメージ王道物件のほか、エレベーターがなかったり、内装の傷みが激しかったり、一筋縄では買い手が見つけづらい物件の売却成功事例をまとめています。成約までの過程もわかりますので、今後売却を検討している人にはきっと役に立つはずです。

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土地編

土地イメージこちらも、造成工事が必要だったり、暴力団事務所が隣にあったり、仲介業者の販売戦略が試される物件の売却成功事例をピックアップしてまとめてみました。売却するのが土地でなくても、いくつかの販売ノウハウは活かせるはずです。

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収益物件編

収益物件イメージ王道の高収益物件や、耐用年数が過ぎた買い手が付きづらい収益物件の売却成功事例をまとめています。とくに耐用年数の過ぎた物件(買い手のローン審査が厳しくなってしまう物件)の事例は、今後の不動産取引の参考になることでしょう。

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家・土地売却する人が知っておきたいこと

手持ちの家・土地を損なく売却するために

売却の流れや、売却にあたって必要な諸費用、高く売る方法など、損なく取引を進めるために知っておきたい情報をまとめました。

売るまでの流れ

家や土地を売却する際、ほとんどの人はまず不動産会社に相談します。そこから状況に応じて、売り出し価格や買い手にアプローチするための戦略などを固めていくのが一般的です。

売却するための費用

不動産の売却にあたっては、いくつかの経費が掛かります。一般的なのは、不動産会社に支払う仲介手数料、売買契約書に貼りつける印紙代、譲渡益に課税される税金といったもの。

少しでも高く売るには

家や土地を売却する際、ほとんどの人はまず不動産会社に相談します。そこから状況に応じて、売り出し価格や買い手にアプローチするための戦略などを固めていくのが一般的です。

売却方法の種類

不動産売却には、不動産会社に買い手を見つけてもらう「仲介」という方法と、専門業者や不動産会社に直接物件を買い取ってもらう「買取」という方法の2種類があります。

家を売るときによくある理由と注意点

家や土地を売る理由はさまざまですが、場合によっては、その理由が売却益を左右することも考えられます。場合別の傾向を知ることで、損のない取引ができるはずです。

住み替える

ライフスタイルの変化に合わせて住み替えを検討されている方も多いと思います。住み替えを行う際には、今よりいい家が手に入るのか、住宅ローンの残債はどうすのかなど考えておかなければいけないことがあります。

物件を売却するには

押さえておきたい収益物件売却のキホン

収益物件を売却しようと考えたとき、ただやみくもに手続きを進めてしまうと、本来得られるはずの利益を見逃すことにもなりかねません。というのも、売却のタイミングや、査定をお願いする不動産会社によって、意外と売却価格が変わってくるからです。

また、収益物件を売却する際には、居住用の物件とは違う税金が掛かります。こうした税金は、いくつかの方法で節税することが可能。売却にあたっては、そうした基本的な情報をまず押さえた上で、状況にあわせた対応をしていくことが大切です。

任意売却はじめてガイド名古屋編

任意売却のガイドイメージ任意売却とは、債務整理のために競売の対象となってしまった物件を、所有者の任意に売却することを言います。競売の場合、一般的な不動産の評価額の70%程度の値段で売却されてしまいます。一方の任意売却であれば、市場の相場に則って物件を売却することができ、残された債務を軽減することができます。ここでは、そんな任意売却の基本的な知識を紹介します。

メリット

任意売却のメリットは、先述のとおり市場価格に近い価格で売却できることと、近隣に債務整理を行っていると知られることがないということ。また、売却額から諸経費を支払うため、手持ちのお金が減らないことなどが挙げられます。

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費用

一般的な不動産売却と同じように、不動産会社への仲介手数料が発生します。ほか、行政書士にお願いする抵当権の抹消費用や、滞納分の固定資産税・住民税の一定額、マンションだと修繕積立金や管理費の滞納分などの費用が必要です。

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名古屋のおすすめ業者

任意売却で発生する諸費用を債権者に負担(売却額に含める形)してもらえるかどうかは、債権者とどう交渉するかに掛かっています。そのため、折衝役となる業者選びが非常に大切。ここでは、名古屋のおすすめ業者を紹介します。

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名古屋の不動産売却相場

名古屋市(中心部)

中区や中村区などの名古屋市中心部は、日本屈指の都市として数多くの繁華街を抱えています。多くの人で賑わうエリアでもあり、一大商業地として栄や大須などのスポットも広く知られています。

名古屋市内全体の特徴としては、自動車産業や電子産業などの有名企業が多く集まっており、経済の中心的な都市となっています。名古屋市全体が世界的に有名なTOYOTAのカンパニータウンとなっています。

また名古屋市は一流企業が多く集まる場所であり、それに伴ってビジネスマンの移動や居住も少なくありません。家族で名古屋に引っ越してくるケースも含めると、新築・中古を問わず不動産売買が積極的に行なわれています。

名古屋市中心部は利便性だけではなく、教育施設や教育機関が多いことでも人気があります。中心部の一つ、中区の東側に位置する昭和区では、住宅地に自然が溶け込んでいる町並みの中に商店街や地下鉄が通っており、通勤・通学・ショッピングなど利便性にすぐれています。

昭和区は屈指の文教エリアであり、工業大学や医学部など、豊富な進学先が揃っているのも特徴的。中心部らしく若い人にも人気のスポットが点在していますが、自然を楽しめる公園や桜の名所などもあります。

対して中区や中村区には現代的な都市型マンションが立ち並んでおり、高級マンションも数多くみられます。全体的にマンション需要が高いため、売却価格が周辺エリアよりも高く推移しています。

名古屋市中心部の売却相場は以下の通りとなります。

1K~1LDK 2000万円~3000万円
2LDK 3000万円~4000万円
3LDK 4000万円~5000万円
4LDK 5000万円~6000万円

中古物件の場合、築年数や専有面積によって価格が変動しますが、全体的な相場は南部や北部に比べて高くなっています。平均価格としては3000万円台となります。

100平方メートルまでは3000万円台から4000万円前後で推移していますが、100平方メートルを超えると1億円以上の価格になる場合も。交通の利便性が高い場所や文教エリアの近くは住宅需要が高い傾向にあります。

名古屋市(南部)

南区や港区を擁する名古屋市南部は、市内でも有数の工業地帯となっています。TOYOTAなどの有名企業をはじめ、港湾地帯を中心とした工業活動が盛んに行なわれています。

レゴランドや名古屋港水族館などの観光地も点在し、観光客が訪れることで賑わいを見せています。一方、都市開発が進んだことで住宅地も整備され、マンション・戸建てのそれぞれに需要が見込まれます。

名古屋市の中央部から南東に位置する瑞穂区には教育機関が充実しており、小学校から大学までが充実しています。土地としては平坦な土地が多く、瑞穂区内には桜の名所や大規模なスポーツ公園もあります。

同じく南部の緑区は名古屋市内でも人口の多い区として知られ、歴史の舞台となったスポットから新しく開発された住宅地までが拡がっています。

名古屋市南部の売却相場は以下の通りとなります。

1K~1LDK 500万円~1000万円
2LDK 1000万円~1500万円
3LDK 1500万円~2000万円
4LDK 2000万円~2500万円

中心部同様に築年数や専有面積によって価格は変動しますが、中心部ほどの売却価格ではなく、平均価格にすると1600万円前後になります。

人気の高いエリアは2000万円を超える相場になるケースもあり、今後は名古屋港の発展と再開発によってさらに相場が上がる可能性も期待されています。

名古屋市(北部)

千種区、北区、守山区などの名古屋市北部は広々としたエリアに住宅街が整備されています。特に守山区は名古屋市内でも特に大きく自然が豊かなので、住宅開発が進んでいることから、のびのびとした教育環境を望むファミリー層に人気があります。

近年では名古屋北部エリアにも大型のマンションが登場し、戸建てのほかにマンション需要が高まっている点にも注目です。ただし交通の利便性については、地下鉄が通っていないことから市バスやJRを使わなければなりません。

そのため、後述する不動産の売却相場は南部と同様に低めに推移しています。ただし千種区の中心部は文教エリアになっているため、場所によっては売却相場が高くなっています。

千種区の中央部は丘陵地帯になっていて、西側には飲食店も立ち並んでいます。音楽施設や教育機関、国内最大級の土地面積を誇る「なごや東山の森」や東山動植物園があり、アクティビティに適したスポットも点在しているため子育て環境としては最適といえるでしょう。

名古屋市北部の売却相場は以下の通りとなります。

1K~1LDK 500万円~1000万円
2LDK 1000万円~1500万円
3LDK 1500万円~2000万円
4LDK 2000万円~2500万円

名古屋市北部の売却相場は面積や築年数に応じて変動しますが、平均価格として2000万円前後となります。文教エリアが形成されていることから、南部に比べて売却価格が高めに設定されています。

名古屋ならではの売却事情など

トヨタ自動車といった大企業が並び、リニア新幹線の開業で人口流入が期待できる名古屋は、不動産市況の発展も見込まれています。名古屋で不動産を売却するにあたって、あらかじめチェックしておいた方が良いポイントをまとめました。

名古屋の著名な企業が経済を支えている

名古屋と言えば自動車生産メーカーである「トヨタ」を思い浮かべる人も多いのではないでしょうか?トヨタ自動車は車関係の電子産業をはじめ、その他機械産業を手掛ける有名企業。名古屋の経済を支える大きな柱の一つです。

トヨタ自動車の本社を近くに有する名古屋には、トヨタのオフィスだけではなくトヨタの産業技術記念館も存在しています。日本を代表する企業であるトヨタ系列のオフィスが立ち並ぶ名古屋は、いわば日本経済をも支えるオフィスエリアとも言えるでしょう。就職や転職にも強いため、引っ越しをする際にも候補として上がりやすい地域です。

もちろん名古屋にはトヨタ系列の他にも、中部電力やデンソー、JR東海、カゴメといった多ジャンルにわたる一流企業が集中しています。そのため経済状況は手堅く、不動産の価値も安定しているのが特徴。大企業が多いため、就職や転勤で名古屋にやってくる人も少なくはありません。

名古屋で不動産を売却するなら、有名企業に関連するエリアに近い場所だとニーズも高まるでしょう。

名古屋の住宅売却を高めるには学区がポイント

一流企業が多く集まっている名古屋だからこそ、教育に熱を入れる親がたくさんいます。大企業がある土地柄、子どもの就職先として人気があるようです。学歴を重視している親は、子どもの教育が理由で引っ越しを決断することもあるほど。教育熱心な親たちにとっては、人気のある学区エリアの不動産はとても魅力的です。名古屋で不動産を売却するなら、名古屋の人気学区について押さえておきましょう。

名古屋市内にある学区で人気があるのは、千種区・東区・瑞穂区・昭和区・名東区などが挙げられます。特に千種区は田代小学校や見付小学校、富士見台小学校、城山中学校、千種台中学校などの有名学校がいくつも存在しています。千種区は公園や商店もあり、教育環境が整っているため人気があるようです。

東区には芸術文化センターがある他、陸上部の有名な学校があります。瑞穂区にも国際理解や伝承玩具の製作などの授業を行う学校があるなど、名古屋のあらゆるエリアにそれぞれの魅力を持った学区があります。

子どもの将来を踏まえて教育に力を入れようと考える親にとっては、良い学区で子どもを育てるためなら多少の不動産価値の高騰も想定内。人気の学区内にある不動産を売却しようと考えるなら、新学期前にあたる秋~冬頃の売却がおすすめです。入学前はニーズが高まる時期のため、他の時期に比べて高めの売却価格がつけられます。

学区を強みとして不動産売却をする際は、名古屋を拠点にする地元不動産会社に査定を依頼してみるのもおすすめ。地元にある不動産会社ほど、知識と経験に裏付けされた査定基準を持ちあわせている可能性があるからです。こだわりがなければ、本社所在地が名古屋にある不動産会社を頼りにしてみましょう。

名古屋で人気のある沿線は住宅売却にプラス

教育環境が充実した学区への通学や通勤に利用する沿線も不動産価値を大きく左右します。名古屋で不動産を売却するなら、名古屋で人気の沿線も要チェックです。

名古屋で最も人気のある沿線は地下鉄東山線の「覚王山」。賑やかな商業施設や活気あるオフィス街とは一変して、文化的で風情のある街並みと穏やかな住宅街が人気を集める秘訣となっています。「住みたい」「帰りたい」と思わせる街として、不動産価値も高めの傾向といえます。また、都心にアクセスしやすい便利さも人気があり、治安も良いため非常にニーズがある地区といえるでしょう。

また、人気のある沿線として覚王山の次にあげられるのは「星ヶ丘」です。SNSや雑誌などでも認知度を上げた星ヶ丘テラス・星ヶ丘三越などが存在するエリアであり、近代的で都会的な街並みが人気の秘訣となっています。特に家族で名古屋に住まう人達には人気が高く、毎日を楽しく有意義に過ごせそうなエリアとして話題を呼んでいます。

他にも大学キャンパスやカフェの集まる「本山」、スーパーや輸入食材店などを揃えている「八田」も人気のある沿線です。

また、名古屋はトヨタ自動車と根深いエリアですから、自動車が行き来しやすい高速道路網も発達しているのが特徴。そのため中心部の沿線ではなくても、純粋な街としての魅力や住宅街としての人気で不動産価値は高まります。交通アクセス面を確認してみると良いでしょう。

名古屋で不動産売却をする際のポイント

時期を選ぶこと

名古屋は一流企業が多く点在する地域であり、産業も経済も安定しているため今も現在進行形で人口が増加し続けています。商業地や住宅地も増え続けているため、状況が変わりやすいのが長所にも短所にもなるところ。名古屋で不動産売却をするなら、今の名古屋がどんな状況に置かれているのかをよくチェックし、時期を選ぶことが大切です。

例えばエリア内に大型オフィスや大型物件が一つでも建てられてしまうと、マーケット価格が大きく崩れて経済状況のバランスが変動します。オフィス内でのテナントの奪い合いが行われることで、オフィスの賃料や不動産の地価が下落することがあるのです。

これは大きなタワーマンションが建てられたときにも同様のことが言えるもので、新築のマンションが売れれば売れるほど、中古マンションや物件に悪影響が及ぼされやすくなります。

つまり名古屋で不動産を売るのに適したタイミングとは、大型マンションやオフィスの供給がなされる前のこと。大量供給の前に不動産を売却することで、土地価格が値上がりした状態で少しでも不動産価値を高くして売却できます。逆に大量供給があった直後は、時間が許すのであれば不動産売却は控えておくのが無難です。

誠実な不動産売却会社を選ぶこと

不動産の売却をするにあたって、不動産売却会社の選び方も売却価格を大きく左右するポイントです。大手の不動産会社だけに注目するのではなく、中堅会社にも地域密着型の会社にも注目して不動産の査定をお願いしてみましょう。

大手の不動産売却会社に頼る場合、確かに情報網やサービスの膨大さは魅力的ですが、その分仲介手数料などが高く設定されがちです。また、大手ほど対応がマニュアル化されがちですから、その分臨機応変さに欠ける対応を取られる可能性も出てきます。

対して中堅会社や地域密着型の会社だと、大手ほどブランド力や情報収集力がないかもしれませんが、地域のことをしっかり見極めた、地元密着の会社だからこその対応力が期待できます。名古屋で長い間不動産の売買仲介を行っていれば、名古屋ならではの不動産価値の変動や、不動産売却にあたって注意すべきポイントなどを教えてもらえます。

不動産売却を行う際は、一つの不動産売却会社に頼るのではなく、複数の会社に査定をお願いしたり相談をしたりして、比較・吟味するのがおすすめです。不動産は大切な資産ですから、実際に話してみて「信頼できる」と感じられる、誠実な不動産売却会社に任せてください。

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