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収益物件編
名古屋で不動産投資物件の売却に成功した人の体験談をまとめています。いろいろなタイプの収益物件や、相続にまつわる税金の扱いなど参考にしてください。
売却事例1 - 築5年・高収益の不動産投資物件
| エリア | 名古屋市守山区 |
|---|---|
| 売却価格 | 4,200万円 |
| 査定価格 | 4,180万円 |
| 売却の経緯 | 資産整理のために、収益物件として所持していたマンション売却を行いました。 築5年の優良物件だった、というのもあるかもしれませんが、不動産会社さんが全力で協力してくれて早々に売却することができて助かりました。 しかも、空室の状態で売り出したのですが、その後入居者も決まり、最初に出した希望額以上の金額で成約となり、対応してくれた不動産会社さんには本当に感謝しています。 今までいくつかの不動産を運用してきましたが、今回が一番気持ちよく売却できたと思います。担当してくれた方の話では、ゼロ金利政策の影響で、名古屋市周辺の不動産が足りていなかったことも後押しになったようです。上手に売却するには、需要が高まっているタイミングと、親身になって高く売ろうとしてくれる不動産会社さんの存在が欠かせないのだと改めて感じました。 |
| 売却できるまでにかかった期間 | 約3ヶ月 |
| 成功のポイント | 今回売却が成功したのは、需要が高まっているタイミングと、有能な不動産会社の担当さんのおかげだと思っていますが、たまたま運がよかっただけとも言えます。 収益物件を持っていて常に投資のことを考えているならば、どういった物件の需要が高まっているか、金利の変動はこれからどうなるかということに目を光らせて、評判のいい不動産会社を探しておくことも必要になるかと思いました。 |
売却事例2 - 築25年の中古マンション投資物件
| エリア | 名古屋市中村区 |
|---|---|
| 売却価格 | 4,100万円 |
| 査定価格 | 4,000万円 |
| 売却の経緯 | 築25年の木造中古マンションを売却しようとしたのですが、査定を受けたところ耐用年数（22年）を超過しているため買い手が見つけにくいと言われてしまいました。なんでも、耐用年数を過ぎていると、金融機関の審査が厳しくなり、購入時のローンが組みづらくなるとのことです。 それでも最初はこちらの希望額で売り出していただきましたが、やはりなかなか売れず、半年たった段階で市場の相場に合わせてもらうことに。その結果、現金で購入してくれる人が現れ、無事売却することができました。売却した物件を購入した人が融資を受けられるかどうかまで考えないといけないのかと、目からうろこが落ちた次第です。 今では半年間も粘っていたのがもったいなく感じ、もっと早く適正価格で売りに出すべきだったと思っています。 |
| 売却できるまでにかかった期間 | 9か月間程度 |
| 成功のポイント | 今回は相場に合わせた価格に下げることでようやく売却できたので、あまり自分の希望価格にこだわりすぎていては、売れるものも売れずにどんどん建物が古くなってしまうのだと実感しました。 仲介してくれた担当さんは適切なアドバイスをしてくれていたので、素直にプロの意見を聞き入れた方がいいこともあるのだと思います。 |
売却事例3 - 戸建ての不動産投資物件
| エリア | 名古屋市中川区 |
|---|---|
| 売却価格 | 6,750万円 |
| 査定価格 | 6,500万円 |
| 売却の経緯 | RC造りの築46年の収益物件を売却しました。耐用年数がギリギリだったので、買い手が融資を受けづらくなるため、中々手を出しくい物件になってしまうようです。ただ、今回は金融機関からの信用が厚い不動産投資家を紹介いただいて、無事契約に繋がったという経緯があります。 ウェブ掲載はイヤだったので、相談した不動産会社さんには負担を掛けたかと思いますが、査定額以上の金額で売却していただいて感謝しています。最近はインターネットで何でもやり取りできますが、やはり信用問題となる件には、古くからの人脈や交渉が役立つのだと思います。 |
| 売却できるまでにかかった期間 | 7か月程度 |
| 成功のポイント | 売れにくい物件であっても、ネットなどを使わずに買い手を見つけるのは不可能ではありません。ただ、その際には信頼できる不動産会社や金融機関に顔が利くことなども必要になるので、長い期間をかけた人脈や評判などを作り上げていかなければなりません。 |
売却事例4 - 駐車場を売却する際にかかる税金
| エリア | 名古屋市北区 |
|---|---|
| 売却価格 | 2,100万円 |
| 査定価格 | 1,900万円 |
| 売却の経緯 | もともと持っていた土地を駐車場として貸し出していましたが、利用者が減って収益を得ることが難しくなってきたので、手放すことにしました。 ただ、駐車場として利用していた土地を売却するには消費税がかかってくるので、利益が減ってしまうのは覚悟の上でした。売却を相談した不動産会社は、高く売るためのアドバイスをいろいろとしてくれて、駐車場として売るか、買主の好きなように使えるようにするかなどの選択肢を与えてくれました。 結果的には買主の好きなように使えるように売却し、駐車場を契約していた人ともトラブルなく解約できて納得のいく売却ができました。日程に余裕をもって臨んだのがよかったのだと思います。早く売りたいあまりに駐車場の契約者に無理な明け渡しを迫ることなく、希望価格で売れるまで待つことができました。 |
| 売却できるまでにかかった期間 | 1年間ほど |
| 成功のポイント | 駐車場という特殊な物件だったため、的確なアドバイスをくれるプロの意見は貴重でした。おかげで節税にもなり、スムーズに取引ができ、希望価格で売却することができたので、自分で決める前にまずは相談してみるのがいいのだと思います。 |
売却事例5 - 投資物件を早く売りたいなら一括査定
| エリア | 名古屋市西区 |
|---|---|
| 売却価格 | 4,300万円 |
| 査定価格 | 4,100万円 |
| 売却の経緯 | 投資物件としてマンションを運用していたのですが、自身の住み替えなどを検討してまとまったお金が必要になり、手放すことを決意しました。投資として活用していたので、ある程度の相場は把握していましたが、実際に売却するとなるとわからないことも多く、手っ取り早く価格をするためにネットの一括査定サイトを利用してみました。 この手のものは業者から一斉に電話がかかってきて、何度も来るのがやっかいでしたが、私が利用したサイトは連絡手段がメールのみに選べ、業者の数も少なめだったのでそれほど困ることなく査定結果を知ることができました。業者によってかなり査定価格に差があり、一番高いところと低いところでは数百万円も違ったのが驚きです。 一括査定の後は、それぞれの業者に連絡を取り詳細な査定をしてもらい、結果的に査定額が高くて取り扱い物件も多い不動産会社に決めました。 その結果、希望の価格ですんなり売却することができ、最初にサイトで査定してみて良かったと感じました。 |
| 売却できるまでにかかった期間 | 3ヶ月くらい |
| 成功のポイント | サイトの一括査定は信用できないところもありますが、高値をつけてくれる業者を見つけて、スピーディーに売却するには優れたシステムだと思います。 |
売却事例6 - 相続で入手した収益物件を税金対策で売却
| エリア | 名古屋市東区 |
|---|---|
| 売却価格 | 6,400万円 |
| 査定価格 | 6,250万円 |
| 売却の経緯 | 相続で投資用の物件を受け継ぎましたが、相続人が複数いることや、投資に詳しくない者たちばかりだったので、節税のためにも売却して分けあうことになりました。 相続するにしても売却するにしても税金はかかりますが、誰が管理して利益をどう分配するのかなどが複雑になりそうなので、現金化して税金の支払いにも充てられるのが、一番手っ取り早いと判断したからです。 幸いすぐに買い手が見つかり、思った以上の価格で売却でき、相続に関するトラブルもなく税金もきちんと支払いできました。相続に関することも、不動産会社の人が丁寧に教えてくれたので、スムーズに進められたのだと思います。 収益物件を持ち続けても、うまく運用できなければ損失になってしまう可能性もあるので、早めに売却できてよかったです。 |
| 売却できるまでにかかった期間 | 5ヶ月くらい |
| 成功のポイント | 相続することが決まった時点で、みんなで話し合って売却することを決めたのがよかったのかと思います。ただでさえもめそうな相続対象が収益物件だと、管理する人をどうするかでトラブルになっていたかもしれません。 |
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