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戸建ての売却を成功させるコツ
こちらの記事では、不動産を売却する際のコツと事前準備についてまとめています。不動産売却を検討されている場合には、チェックしておくことがおすすめです。
まずは事前準備が大切
物件を売却する際には、事前の準備が大切です。どのような準備が必要なのかをまとめましたので、しっかりと確認して売却に備えましょう。
住宅ローンの残債額の確認
もし住宅ローンの返済中に一戸建てを売却したい場合には、まずローン残高を確認しましょう。残額の確認方法としては、金融機関から送付されてくる住宅ローン残高証明書や借入時の返済予定表を確認するほか、借入先金融機関のWebサイトを確認するといった方法があります。
必要な書類を準備
一戸建ての売却にはさまざまな書類が必要です。この書類を準備する際には、売却を依頼する不動産会社のアドバイスを受けながら用意するのがおすすめです。また、固定資産税の納税通知書や対象となる一戸建てを購入した際の書類なども必要なので、書類に関してはできるだけ早めに用意しておくと後で焦らずに済みます。
土地の境界線の確定を確認
土地の境界線について確認する、すなわち敷地の境界をはっきりさせておきましょう。もし境界がわからない、という場合には確定測量を行う必要がありますが、この測量は双方の土地所有者の立ち合いのもとで行われます。
事前に境界をはっきりさせておくと、売却時のトラブルを未然に防ぐことができます。
土地・建物の名義人を確認
不動産は名義人が売却を行うことになっています(委任状がある場合を除く)。そのため、売却を検討する際には名義が誰になっているかを確認しますが、一戸建ての場合には土地と建物の名義人が異なることがあります。考えられる例としては、親から相続した土地に家を建て、名義変更を行っていない場合などです。
誰が名義人になっているのかは登記簿謄本で確認できますが、この書類は法務局で取得が可能です。
戸建ての売却のコツ
続いて、戸建てを売却する際のポイントについてご紹介していきます。
物件のアピールポイントをチェック
まずは自分が売却しようとしている物件のアピールポイントを考えましょう。
例えば「駅までの距離」「周辺環境が良好」など、この物件に住んだときにはどんなところに魅力を感じられるのかをピックアップしておきましょう。また、「学校が近い」「スーパーが周辺にいくつかある」など、生活する中でメリットと感じられる点をアピールポイントにすると良いでしょう。
外観は特に綺麗に!
一戸建てを売却しようとしている場合には、外観をきれいにしておくといった部分もポイントです。これまでしっかりとメンテナンスをしてきたとアピールするためにも、メンテナンス記録を用意しておくこともおすすめです。
内覧対策を念入りに
買取希望者が現れた場合には内覧が行われます。それに備えて、「室内を整理整頓しておく」「水まわりは特にきれいにする」「照明をつけるなどして室内を明るく見せる」「においがこもってしまわないように換気をしっかりと行う」といった点について気を配っておくと良いでしょう。
内覧の時に受けるイメージは、物件購入を決める際の大きな要素となるので、良い印象を与えられるようにしっかりと対策しておきましょう。
戸建てに強い不動産会社を選ぶ
不動産の売却を成功させるには、不動産会社選びも重要なポイントです。そのため、戸建てを売りたいときには「戸建ての売却に強みを持っている不動産会社」であるとともに「物件のあるエリアに強い不動産会社」を選びましょう。
そのためにも、複数の不動産会社に査定を依頼して、対応を比較するのがおすすめです。冷静に比較をして、自分のニーズに合った不動産会社を選択してください。